1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資3703億元 增幅回落明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)表明，1至5月份，全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3703億元，同比增長(zhǎng)32%，增幅比去年同期回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)43％，比去年同期增長(zhǎng)了15.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅之高是多年所沒(méi)有的。新開工項(xiàng)目過(guò)多，部分行業(yè)盲目投資增勢(shì)未減，鋼鐵、水泥投資增長(zhǎng)一倍以上，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)41.1％。

針對(duì)這種情況，中央連續(xù)出臺(tái)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的多項(xiàng)重大政策，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目堅(jiān)持適度從緊的供地政策；積極調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通商品房土地供應(yīng)，限制高檔商品房土地供應(yīng)；提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例；清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目；停止非農(nóng)建設(shè)用地審批半年；緊縮房地產(chǎn)開發(fā)信貸等。

這一系列宏觀調(diào)控措施已經(jīng)取得初步成效。統(tǒng)計(jì)表明，今年1至5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等指標(biāo)增幅走低，商品房銷售面積繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。

從土地開發(fā)情況來(lái)看，全國(guó)完成開發(fā)土地面積6480萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.8%，低于去年同期22.1個(gè)百分點(diǎn)；本年購(gòu)置土地面積12380萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，增幅比去年同期回落46.9個(gè)百分點(diǎn)。5月當(dāng)月，全國(guó)完成土地購(gòu)置面積2888萬(wàn)平方米，同比下降19.5%。

房屋竣工面積增幅回落，商品房銷售面積增加。1至5月份，全國(guó)累計(jì)完成房屋竣工面積7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.4%，增幅比去年同期低20個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房完成銷售面積8310萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.9%。其中，銷售給個(gè)人7839萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%。

房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到調(diào)整。1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源累計(jì)為6173億元，同比增長(zhǎng)39.3%，低于去年同期3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款1408億元，增長(zhǎng)17.6%，增幅比去年同期回落33.7個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金1919億元，增長(zhǎng)42.3%，增幅比去年同期提高6.7個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款2364億元，增長(zhǎng)54.7%，增幅比去年同期提高11.7個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，商品房平均銷售價(jià)格明顯攀升。1至5月份，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2708元/平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，增幅比去年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。

有關(guān)專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)投資增幅仍較大，投資結(jié)構(gòu)不合理、商品房?jī)r(jià)格偏高的問(wèn)題仍然存在，宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然不能放松。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日指出，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展居民住宅，特別是中低檔商品房。今年的宏觀調(diào)控主要用經(jīng)濟(jì)的、法律的手段，輔之以必要的行政辦法來(lái)進(jìn)行。凡是有條件、有能力的企業(yè)和開發(fā)商，只要能保證資金等各方面的供給，符合各方面法律法規(guī)的要求，在允許的范圍內(nèi)仍可以發(fā)展。